Apakah Lebih Murah Membangun atau Membeli Rumah? - Jika Anda berada di pasar untuk memiliki rumah yang terjangkau, Anda mungkin memperdebatkan apakah lebih murah membangun rumah atau membeli rumah yang sudah ada.
Bagi mereka yang telah mencoba renovasi besar-besaran di rumah yang lebih tua, mungkin terasa lebih hemat biaya untuk memulai dari awal dengan konstruksi baru. Tetapi banyak biaya untuk membangun rumah Anda sendiri yang harus Anda perhitungkan dalam keputusan apakah akan membangun atau membeli.
Mari kita lihat beberapa aspek membangun vs. membeli rumah yang sudah ada. Prospek dapat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal dan jenis rumah yang Anda inginkan. Anda juga harus mempertimbangkan bagaimana Anda berencana untuk membayar rumah, dan bahkan jika Anda bersedia mempertimbangkan hidup di luar jaringan untuk mengurangi biaya.
Nilai Rumah dan Tanah di Area Anda
Berapa harga tanah di daerah di mana Anda ingin tinggal? Berapa biaya untuk membeli rumah yang sudah selesai dibangun (disebut "konstruksi yang ada") dengan fitur yang Anda butuhkan dan ukuran yang Anda inginkan? Apakah tanah kosong tersedia untuk dibangun di tempat yang ingin Anda tinggali?
Jika Anda tinggal atau pindah ke area metropolitan utama atau pinggiran kota besar AS, mungkin lebih sulit untuk menemukan tanah dan, jika Anda melakukannya, harga tanah akan lebih mahal.
Di sisi lain, jika Anda pindah ke daerah yang kurang penduduknya, Anda mungkin dapat menemukan beberapa hektar atau lebih dengan harga di bawah $20.000 atau kurang.
Saat Lebih Murah Membeli Rumah yang Ada
Menemukan tanah yang terjangkau merupakan langkah pertama untuk dapat membangun rumah dengan harga yang lebih murah daripada biaya untuk membelinya. Tetapi jika harga tanah di daerah yang ingin Anda beli lebih mahal, mungkin akan lebih murah untuk membeli rumah yang sudah ada.
Rumah yang lebih besar, jelas, lebih mahal untuk dibangun daripada rumah yang lebih kecil. Jika tujuan utama Anda adalah mengamankan rumah Anda sendiri dengan harga serendah mungkin, Anda dapat menghemat uang untuk membangun rumah di area yang tidak terlalu padat di mana tanahnya murah.
Tidak mungkin Anda akan menemukan rumah untuk dijual di mana pun yang tidak membutuhkan banyak pekerjaan dengan harga kurang dari $100.000. Namun, Anda mungkin bisa mengambil sebidang tanah dan membangun rumah pemula seperti A-Frame atau rumah pabrikan, atau bahkan rumah mungil di bawah 400 kaki persegi.
Jenis Rumah yang Bisa Anda Bangun
Biaya proyek pembangunan rumah Anda tergantung pada rumah yang Anda pilih. Berikut adalah beberapa contoh yang terjangkau.
Rumah mungil – Rumah mungil biasanya di bawah 400 kaki persegi. Harganya lebih murah untuk dibangun daripada gaya rumah konvensional lainnya. Mereka membutuhkan lebih sedikit tanah, lebih sedikit bahan, dan lebih sedikit waktu untuk membangun.
Rumah mungil mungkin mulai dari $10.000 dan naik menjadi $120.000 atau lebih, yang merupakan harga beberapa rumah biasa. Harga rata-rata untuk rumah mungil adalah sekitar $30.000 hingga $40.000.
Pertimbangkan untuk mengikuti tren rumah mungil untuk membangun rumah pemula atau rumah pensiun Anda.
Rumah A-Frame – Rumah A-frame mewakili gaya konstruksi yang sangat sederhana dengan atap miring. Mereka memiliki kamar tidur loteng daripada cerita kedua yang lengkap.
Rumah Pabrikan – Anda dapat membeli suku cadang untuk rumah pabrikan dan memasangnya, atau merakitnya sendiri, di properti Anda. Beberapa rumah pabrikan, yang disebut rumah modular, hadir sebagai kamar dan bagian individual yang terhubung. Setiap modul mencakup pipa ledeng, listrik, dan semua yang Anda butuhkan untuk membangun rumah yang sudah terpasang.
Beberapa kit rumah pabrikan datang sebagai panel individual, dan Anda harus menambahkan komponen lainnya. Anda dapat membeli rumah pabrikan hanya dengan $50.000 atau kurang di eBay.
Membayar Rumah Anda: Pinjaman Konstruksi, Pinjaman Pribadi, Pinjaman Tanah, atau Hipotek
Kecuali jika Anda memiliki cadangan uang tunai, Anda mungkin membutuhkan pembiayaan untuk membeli tanah atau rumah Anda.
Jika Anda memiliki uang tunai yang disimpan, setelah Anda menghitungnya, Anda mungkin akan menyadari bahwa lebih pintar untuk mengambil hipotek atau pinjaman dengan tingkat bunga rendah. Kemudian, Anda dapat menginvestasikan uang Anda pada tingkat pengembalian yang lebih tinggi.
Itu memberi Anda beberapa pilihan untuk membayar rumah Anda atau konstruksinya.
Pinjaman Konstruksi
Pinjaman konstruksi bertindak sebagai line-of-credi t daripada pinjaman konvensional. Jangka waktu pinjaman biasanya berlangsung selama satu tahun. Saat itu, Anda meminjam uang yang Anda butuhkan sesuai kebutuhan. Saat Anda melakukan pembayaran pinjaman, Anda hanya membayar bunga atas uang yang Anda pinjam.
Meskipun Anda hanya membayar bunga atas uang yang Anda gunakan, pinjaman konstruksi biasanya memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada hipotek rumah. Itu karena pembelian tanah adalah satu-satunya jaminan yang tersedia sampai rumah itu selesai.
Pinjaman konstruksi dapat mendanai tanah, bahan bangunan, dan bahkan menyediakan dana untuk membayar kontraktor untuk membangun rumah Anda. Pemberi pinjaman Anda ingin melihat dokumen dan anggaran konstruksi Anda untuk proyek tersebut. Mereka ingin menyetujui setiap langkah proses pembangunan untuk memastikan konstruksi tetap pada jalurnya.
Setelah pembangunan rumah selesai, Anda dapat mengambil hipotek konvensional yang dapat Anda gunakan untuk melunasi pinjaman berbunga tinggi.
Pinjaman Pribadi
Jika Anda lebih suka tidak berurusan dengan kerumitan pinjaman konstruksi, menunjukkan dokumentasi kepada pemberi pinjaman Anda, dan mengambil hipotek setelah satu tahun, pertimbangkan pinjaman pribadi. Semakin baik skor kredit Anda, semakin rendah suku bunga Anda pada pinjaman pribadi tanpa jaminan .
Jangka waktu pinjaman pribadi cenderung berkisar dari dua hingga 10 tahun.
Jika Anda memiliki cadangan uang tunai atau aset yang dapat menutupi biaya pinjaman, Anda mungkin ingin mengambil pinjaman pribadi yang aman, menggunakan uang tunai atau investasi Anda sebagai jaminan. Anda mungkin bisa mendapatkan persetujuan untuk mendapatkan pinjaman pribadi yang aman dengan tingkat bunga yang jauh lebih rendah.
Pinjaman Tanah
Jika Anda ingin membeli tanah yang tidak memiliki saluran listrik atau aliran air umum ke properti tersebut, Anda dapat mempertimbangkan pinjaman tanah . Sebagian besar pemberi pinjaman mengharapkan Anda untuk menempatkan setidaknya 50% pada pembelian jenis ini karena dianggap sebagai investasi berisiko tinggi.
Setelah Anda menggunakan pinjaman tanah untuk membeli tanah, Anda mungkin dapat membiayai konstruksi melalui pinjaman pribadi. Atau Anda bisa menunggu sampai Anda melunasi pinjaman tanah, memasang utilitas, dan kemudian mendapatkan pinjaman konstruksi.
Pinjaman hipotek
Cara terbaik untuk membiayai pembelian rumah yang sudah ada biasanya melalui pinjaman hipotek. Pinjaman ini cenderung memiliki suku bunga yang sangat rendah, terutama dibandingkan dengan opsi pinjaman yang tercantum di atas. Anda bahkan mungkin bisa mendapatkan pinjaman FHA dengan uang muka hanya 3,5% jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali.
Hubungkan Utilitas atau Langsung dari Jaringan?
Ada beberapa pilihan lagi yang harus dibuat ketika membangun rumah Anda sendiri atau membeli rumah yang sudah ada: Utilitas apa yang Anda butuhkan?
Konstruksi Eksisting
Konstruksi yang ada, tentu saja, sudah terhubung ke sistem saluran pembuangan (atau mungkin termasuk sistem septik tangki septik) dan listrik. Itu sudah memiliki sistem pemanas dan pendingin rumah. Dan mungkin cukup mudah untuk menjalankan televisi kabel dan koneksi internet broadband dari jalan ke rumah Anda. Paling tidak, Anda bisa terhubung ke TV satelit dan layanan internet.
Paling-paling, akan dikenakan biaya koneksi yang kecil untuk menyalakan listrik dan layanan internet ke rumah Anda. Layanan saluran pembuangan biasanya berharga kurang dari $100 per tahun.
Konstruksi baru
Di sisi lain, konstruksi baru tidak memiliki hal-hal ini. Anda akan membutuhkan tukang listrik untuk menjalankan semua kabel. Kemudian, Anda harus terhubung ke "jaringan", yang berarti Anda akan mendapatkan listrik dari penyedia utilitas Anda.
Bahkan jika Anda memutuskan untuk memasang panel surya, yang biayanya rata-rata $13.142 (setelah kredit pajak) , Anda harus membayar agar panel tersebut terhubung ke perusahaan listrik Anda. Perusahaan listrik Anda memantau penggunaan dan menagih Anda jika panel surya Anda tidak menghasilkan semua energi yang digunakan rumah tangga Anda.
Sistem septik dapat menelan biaya mulai dari $3.000 hingga $10.000, menurut HomeAdvisor. Sistem pemanas dan pendingin juga sangat bervariasi, tergantung pada jenis sistem yang Anda sukai.
Membangun Rumah Anda di Luar Jaringan
Jika Anda pikir Anda dapat menghemat uang dengan hidup di luar jaringan, Anda mungkin akan terkejut. Anda masih perlu berinvestasi dalam beberapa jenis sumber energi, baik panel surya atau turbin angin.
Anda dapat membangun sumur untuk air dan menggunakan toilet pengomposan agar tidak terhubung ke air kota. Tapi, kecuali jika Anda ingin mengubah gaya hidup Anda secara dramatis, kehidupan di luar jaringan mungkin bukan cara terbaik untuk menghemat uang di rumah baru Anda.
Beberapa daerah tidak mengizinkan kehidupan di luar jaringan, jadi mungkin lebih sulit untuk membiayai rumah baru Anda jika Anda tidak dapat menunjukkan rencana untuk sambungan utilitas.
Beli atau Bangun Rumah: Pro & Kontra
Dengan begitu banyak pertimbangan saat memutuskan apakah akan membeli atau membangun rumah, ada baiknya untuk mendapatkan gagasan yang jelas tentang pro dan kontra utama dari masing-masing. Kami telah mencantumkan beberapa detail di bawah ini untuk membantu Anda membuat keputusan.
Pro Membeli Rumah yang Ada
- Lebih Murah: Membeli rumah biasanya jauh lebih murah daripada membangunnya, terutama karena pinjaman tanah dapat disertai dengan tingkat bunga dan uang muka yang lebih tinggi. Dan sementara membeli rumah adalah upaya yang semakin mahal akhir-akhir ini, biaya tenaga kerja dan bahan konstruksi juga meningkat dengan cepat.
- Pindah Cepat: Sebagian besar pembeli rumah yang ada akan dapat pindah dalam beberapa minggu, dibandingkan dengan potensi menunggu lebih dari setahun untuk rumah konstruksi baru.
- Fleksibilitas Lokasi: Membeli rumah yang sudah ada memudahkan Anda untuk tinggal di tempat yang Anda inginkan. Jika Anda ingin membangun rumah dan masih tinggal di atau dekat kota, Anda mungkin harus mengeluarkan sedikit uang untuk mendapatkan hak atas tanah. Membeli rumah membuat lebih mudah, dan lebih murah, untuk menetap di pinggiran kota.
- Lansekap Dewasa: Membeli rumah yang sudah ada biasanya berarti Anda memiliki akses ke lansekap yang matang, pepohonan yang tumbuh dewasa, dan taman yang mapan. Bagi sebagian besar pemilik rumah, taman yang indah adalah suatu keharusan, tetapi ini bisa memakan waktu bertahun-tahun untuk dicapai dengan bangunan baru.
Kontra Membeli Rumah yang Ada:
- Pasar Kompetitif: Karena kita masih sangat terkunci di pasar penjual, tekanan dalam mencoba menemukan dan mendapatkan rumah yang sempurna dapat menjadikannya tantangan. Membeli rumah di pasar real estat saat ini membutuhkan korupsi, kesabaran dan tekad, belum lagi anggaran yang kuat.
- Kompromi Estetika: Intensitas pasar real estat saat ini berarti Anda mungkin harus berkompromi saat membeli rumah, karena beberapa elemen desain atau gaya mungkin tidak sesuai dengan selera Anda.
- Pemeliharaan & Perbaikan: Dengan pasar yang begitu kompetitif, Anda mungkin juga harus puas dengan rumah yang membutuhkan perbaikan. Bergantung pada anggaran awal Anda, Anda mungkin harus mempertimbangkan dana untuk peningkatan, dan secara umum, Anda kemungkinan besar perlu mengeluarkan biaya pemeliharaan lebih cepat daripada jika Anda membangun rumah.
- Kurang Berkelanjutan & Efisien: Sebagai aturan praktis, membeli rumah kemungkinan besar berarti Anda akan memiliki rumah yang kurang berkelanjutan dibandingkan jika Anda membangunnya. Bergantung pada berapa usia rumah yang ada, Anda mungkin harus menganggarkan untuk peningkatan efisiensi energi.
Kelebihan Membangun Rumah:
- Kustomisasi: Membangun rumah hadir dengan manfaat kustomisasi yang jelas, setidaknya sampai taraf tertentu. Kesempatan untuk membangun rumah impian Anda, dan memiliki arahan penuh atas proses konstruksi, merupakan motivator besar bagi banyak orang.
- Lebih Sedikit Persaingan: Manfaat signifikan lainnya dari membangun rumah Anda sendiri adalah menghindari persaingan ketat pasar perumahan. Setelah Anda memiliki tanah, satu-satunya persaingan utama yang perlu Anda pertimbangkan adalah untuk persediaan konstruksi dan tenaga kerja.
- Biaya Perawatan Lebih Rendah: Rumah baru harus dalam kondisi terbaik, dibandingkan dengan rumah yang ada. Anda tidak perlu khawatir untuk mengganti peralatan utama atau perbaikan rumah yang signifikan dalam waktu dekat.
- Rumah Lebih Sehat & Lebih Berkelanjutan: Bangunan baru akan dilengkapi dengan efisiensi energi yang lebih baik, yang berarti biaya energi lebih rendah dan rumah yang lebih berkelanjutan. Ada juga keuntungan tidak perlu khawatir tentang hal-hal seperti cat timbal atau kemungkinan asbes di rumah Anda.
Kontra Membangun Rumah:
- Mahal: Membangun rumah hampir selalu lebih mahal daripada membeli rumah yang sudah ada. Ini sebagian karena Anda mungkin perlu mendapatkan pinjaman tanah, serta pinjaman untuk menutupi biaya konstruksi, dan kemudian hipotek setelah rumah selesai dibangun.
- Biaya & Penundaan Tersembunyi: Sebagian besar proyek konstruksi mengharuskan kita untuk mengharapkan hal yang tidak terduga, dan membangun rumah tidak berbeda. Penundaan dan pembengkakan biaya adalah hal yang wajar, dan dalam iklim saat ini dengan masalah rantai pasokan dan peningkatan biaya konstruksi, biaya akhir rumah konstruksi baru Anda dapat dengan cepat melonjak.
- Stres & Waktu: Adalah naif untuk meremehkan potensi akibat stres dan waktu saat membangun rumah. Dengan begitu banyak pekerjaan yang harus dilakukan dalam hal pembiayaan, penganggaran, perancangan dan dekorasi, proses pembangunan rumah kemungkinan besar akan sangat menegangkan setidaknya untuk sementara waktu, terutama jika Anda berharap selesai tepat waktu.
- Lebih Banyak Pekerjaan: Membangun rumah berarti lebih banyak upaya yang terlibat di pihak Anda, karena Anda harus bekerja dengan berbagai profesional, menyetujui setiap langkah proses, meninjau kontrak, dan mengelola fluktuasi anggaran Anda di sepanjang jalan.
Kesimpulan
Pada akhirnya, Anda dapat menghemat uang untuk membangun rumah, terutama jika Anda memilih gaya rumah yang sederhana dan bersedia melakukan sebagian besar pekerjaan sendiri. Plus, Anda akan mendapatkan kepuasan mengetahui peran kreatif yang Anda mainkan di rumah Anda—dan bahwa semua yang ada di rumah itu baru.
Tetapi jika Anda tidak mempertimbangkan rumah kecil di daerah pedesaan di mana tanahnya murah, Anda mungkin merasa lebih hemat biaya untuk membeli rumah yang sudah ada. Kemudian, Anda dapat menghabiskan waktu dan uang selama bertahun-tahun untuk mengubahnya menjadi rumah impian Anda.